128 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 142,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,1 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593517460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
62060593517460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 561 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +104 067 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 074 281 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 184 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 386 $ Poids 10 % |
| 4 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 517 330 $ Poids 10 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 047 246 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 902 725 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 317 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.