146 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593527902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
62060593527902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 584 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 088 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 607 371 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 381 856 $ Poids 32 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 248 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −10 528 $ | 152 110 $ Poids 23 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +86 136 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 949 613 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 527 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 688 505 $ Poids 9 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 799 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 607 425 $ Poids 6 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 915 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 552 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 437 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.