145 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
486 500 $
Chalet · 5 977 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 15 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 180,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593528851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
62060593528851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 939 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 587 $ Poids 45 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 606 078 $ Poids 42 % |
| 3 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 420 945 $ Poids 38 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 727 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 770 979 $ Poids 24 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 531 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 437 499 $ Poids 16 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 575 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 115 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 681 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 544 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.