133 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,9 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593530500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
62060593530500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 330 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 461 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 331 $ Poids 40 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 914 931 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 350 $ Poids 27 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 820 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 891 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 143 294 $ Poids 19 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 627 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 279 $ Poids 9 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 527 581 $ Poids 9 % |
| 12 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 585 317 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.