165 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593541819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
62060593541819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 497 $ Poids 55 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 009 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 796 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 571 $ Poids 32 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 431 $ Poids 29 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 685 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 142 069 $ Poids 22 % |
| 7 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 892 760 $ Poids 22 % |
| 8 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 687 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 492 263 $ Poids 11 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 744 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 567 889 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.