283 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 83,7 m² · constr. 1954 · terrain 5 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 401 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593549549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
62060593549549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 595 $ Poids 46 % |
| 2 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 550 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 643 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 912 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 744 236 $ Poids 21 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 507 150 $ Poids 21 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 727 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 524 341 $ Poids 9 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 111 018 $ Poids 8 % |
| 12 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 102 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.