275 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 9 388 $/m² · 90 m² · constr. 2023 · terrain 5 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593549783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
62060593549783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 574 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 580 $ Poids 39 % |
| 3 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 599 $ Poids 35 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 388 $ Poids 27 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 853 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 863 154 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 826 200 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 029 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 966 $ Poids 13 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 926 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 135 013 $ Poids 7 % |
| 12 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 738 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.