195 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 169,6 m² · constr. 1971 · terrain 8 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 756,2 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 713 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593553537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
62060593553537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 247 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 515 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 789 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 931 893 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 472 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 180 656 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 825 112 $ Poids 7 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +66 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 812 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.