237 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 134,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 643 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593556627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
62060593556627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 773 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 784 $ Poids 48 % |
| 2 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 216 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 172 477 $ Poids 18 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 417 $ Poids 17 % |
| 4 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 727 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 483 652 $ Poids 10 % |
| 6 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 967 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 004 $ Poids 4 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 592 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 350 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 650 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.