259 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 125 m² · constr. 1970 · terrain 5 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593558142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
62060593558142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 636 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 590 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 369 684 $ Poids 24 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 66 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 150 003 $ Poids 24 % |
| 5 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 511 198 $ Poids 16 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +89 393 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 934 720 $ Poids 12 % |
| 8 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 590 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 889 102 $ Poids 6 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 554 711 $ Poids 2 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 423 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.