349 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593612658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
62060593612658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 117 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −64 041 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 910 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 811 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 917 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 810 837 $ Poids 24 % |
| 5 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 453 148 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 172 $ Poids 22 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 513 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 135 886 $ Poids 20 % |
| 8 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 469 970 $ Poids 10 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 830 693 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 352 $ Poids 7 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 677 347 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.