345 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 76,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593622027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
62060593622027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 968 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 106 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 652 607 $ Poids 20 % |
| 4 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 618 $ Poids 14 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 559 852 $ Poids 11 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 111 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 426 182 $ Poids 7 % |
| 9 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 526 525 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 596 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.