343 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 126,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 641 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593622287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
62060593622287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 178 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 154 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 613 $ Poids 31 % |
| 3 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 470 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +7 896 $ | 172 050 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 521 $ Poids 9 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 725 679 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 485 762 $ Poids 4 % |
| 8 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 944 585 $ Poids 3 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 590 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 496 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.