307 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 82,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593631906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
62060593631906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 801 $ Poids 41 % |
| 2 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 474 $ Poids 33 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 353 $ Poids 18 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 530 731 $ Poids 15 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 575 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 436 864 $ Poids 10 % |
| 8 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 687 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 115 143 $ Poids 8 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 544 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 498 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.