333 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 139,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,1 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 619 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593632205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
62060593632205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 282 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +89 257 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 204 397 $ Poids 53 % |
| 2 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 408 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 177 310 $ Poids 14 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 588 842 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 496 633 $ Poids 6 % |
| 5 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 749 623 $ Poids 5 % |
| 7 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 321 $ Poids 3 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 661 $ Poids 3 % |
| 9 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 611 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 360 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.