313 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 214,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 744 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593632581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
62060593632581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 773 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 988 708 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 862 m · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 670 580 $ Poids 48 % |
| 3 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 625 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 551 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 519 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.