291 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 210 m² · constr. 1961 · terrain 5 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 200 $
Rôle antérieur 937 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593640335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
62060593640335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 726 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 981 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 442 m · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 788 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 758 m · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +9 537 $ | 667 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 132 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.