278 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 103,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593650412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
62060593650412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 543 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 061 105 $ Poids 55 % |
| 2 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 029 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 562 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 387 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 154 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 155 110 $ Poids 24 % |
| 6 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 266 $ Poids 21 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 874 335 $ Poids 19 % |
| 9 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 648 243 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 952 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 233 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 911 $ Poids 8 % |
| 12 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.