812 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 134,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603357898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
62060603357898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 534 380 $ Poids 10 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 716 465 $ Poids 7 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 928 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 617 202 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 113 272 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 155 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 106 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 577 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 309 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.