806 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 73,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603357903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
62060603357903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 687 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 701 $ Poids 36 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 594 604 $ Poids 33 % |
| 5 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 630 016 $ Poids 32 % |
| 6 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 596 126 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 583 005 $ Poids 17 % |
| 8 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 522 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 282 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 301 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 619 408 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.