782 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 68,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603365618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
62060603365618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 267 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 617 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 122 463 $ Poids 38 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 352 $ Poids 30 % |
| 5 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 400 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 113 $ Poids 16 % |
| 7 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 506 666 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 222 $ Poids 10 % |
| 9 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 64 694 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 602 247 $ Poids 3 % |
| 11 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 674 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 273 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.