776 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603365764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
62060603365764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 602 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 610 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 448 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 743 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 752 380 $ Poids 7 % |
| 9 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 074 $ Poids 4 % |
| 11 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 541 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 862 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.