800 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 154,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 518 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603366139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
62060603366139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 492 301 $ Poids 9 % |
| 2 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 562 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 449 942 $ Poids 4 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 133 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 791 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 331 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.