794 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 81,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603366296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
62060603366296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 644 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 431 $ Poids 59 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 931 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 664 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 635 $ Poids 31 % |
| 8 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 679 797 $ Poids 29 % |
| 9 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 628 981 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 619 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 211 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 685 646 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.