788 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 202,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 614 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603366442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
62060603366442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 770 $ Poids 7 % |
| 2 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 711 352 $ Poids 3 % |
| 3 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 087 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +102 641 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 336 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.