826 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 121,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 462 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603368237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
62060603368237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 645 447 $ Poids 32 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 647 $ Poids 11 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 494 743 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 664 $ Poids 9 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 861 833 $ Poids 7 % |
| 6 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 573 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 148 194 $ Poids 2 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 018 677 $ Poids 2 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 547 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.