836 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 134,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 598 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603369275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
62060603369275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 531 295 $ Poids 12 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 715 134 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 923 511 $ Poids 7 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 613 889 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 425 414 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 112 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 155 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 100 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 576 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 307 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.