830 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603369281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
62060603369281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 667 040 $ Poids 33 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 678 653 $ Poids 12 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 514 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 370 883 $ Poids 10 % |
| 5 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 593 027 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 893 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 152 $ Poids 4 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 147 977 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 059 424 $ Poids 2 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 779 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 543 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.