762 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603374499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
62060603374499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 673 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 231 $ Poids 59 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 577 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 552 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 141 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 359 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 714 406 $ Poids 30 % |
| 7 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 275 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 701 669 $ Poids 23 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 665 458 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 721 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 660 528 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.