770 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 59,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603375061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
62060603375061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 191 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 62 763 $ Poids 4 % |
| 3 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 588 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 560 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 292 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.