738 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 3 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 375 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603394365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
62060603394365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 588 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 399 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 143 717 $ Poids 45 % |
| 6 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 186 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 725 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 114 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 710 769 $ Poids 27 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 912 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 674 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 072 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 733 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 322 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.