163 Chemin FAVREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603458304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
62060603458304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 254 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 765 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 659 302 $ Poids 41 % |
| 3 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 578 452 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 454 $ Poids 24 % |
| 5 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 407 $ Poids 23 % |
| 6 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 643 $ Poids 22 % |
| 7 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +600 $ | 141 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 549 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 283 $ Poids 14 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 828 266 $ Poids 13 % |
| 11 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 261 $ Poids 12 % |
| 12 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 714 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.