149 Chemin FAVREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 88,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 355 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603459215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
62060603459215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 370 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 650 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 647 817 $ Poids 58 % |
| 3 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 983 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 485 $ Poids 30 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 712 270 $ Poids 25 % |
| 6 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 978 $ Poids 21 % |
| 8 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 273 $ Poids 20 % |
| 9 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 242 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 816 597 $ Poids 16 % |
| 11 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 165 $ Poids 15 % |
| 12 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 445 527 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.