842 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 9 274 $/m² · 98,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 665 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603460280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
62060603460280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 593 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 291 $ Poids 49 % |
| 4 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 726 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 251 $ Poids 33 % |
| 6 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 810 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 550 $ Poids 24 % |
| 7 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 227 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +63 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 734 040 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 362 $ Poids 11 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 686 620 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.