852 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 476 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603460406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
62060603460406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 653 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 643 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 856 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 761 $ Poids 37 % |
| 4 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 284 $ Poids 34 % |
| 5 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 856 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 790 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 444 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 576 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 869 798 $ Poids 7 % |
| 11 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 143 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 643 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.