21 Chemin FAVREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603566319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
62060603566319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 591 386 $ Poids 53 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 600 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 733 $ Poids 31 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 529 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 735 977 $ Poids 15 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −69 645 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 933 295 $ Poids 15 % |
| 6 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 460 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 135 069 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 844 711 $ Poids 8 % |
| 10 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 589 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +600 $ | 144 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.