138 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 133,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603568522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
62060603568522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 471 $ Poids 30 % |
| 2 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 496 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 569 626 $ Poids 26 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 800 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 963 721 $ Poids 19 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 180 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 165 256 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 416 541 $ Poids 4 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 385 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 810 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 573 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.