162 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 137,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 594 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603588049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
62060603588049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 724 986 $ Poids 28 % |
| 2 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 528 757 $ Poids 23 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 698 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 920 174 $ Poids 19 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 187 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +84 054 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 096 343 $ Poids 14 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 157 469 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 749 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 584 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 112 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.