170 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603588548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
62060603588548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 430 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 902 $ Poids 43 % |
| 2 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 789 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 005 $ Poids 42 % |
| 3 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 46 m · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 201 $ Poids 24 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 593 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 598 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 638 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 047 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 570 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 64 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.