176 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 72,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 462 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603588956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
62060603588956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 451 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 745 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1 m · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 528 $ Poids 29 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 616 $ Poids 16 % |
| 5 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 952 $ Poids 9 % |
| 7 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 095 $ Poids 6 % |
| 8 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 165 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 820 $ Poids 4 % |
| 12 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.