184 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 487 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603598334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
62060603598334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 552 070 $ Poids 21 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 958 830 $ Poids 18 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +102 065 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 147 080 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 442 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 781 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −69 283 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 121 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.