712 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613303631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
62060613303631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 565 319 $ Poids 49 % |
| 5 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 862 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 063 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 920 $ Poids 42 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 1 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 37 % |
| 8 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 84 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 682 391 $ Poids 35 % |
| 9 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 862 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 645 844 $ Poids 27 % |
| 10 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 879 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 646 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 575 046 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 639 513 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.