680 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 130 m² · constr. 1970 · terrain 2 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 537 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613314831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
62060613314831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 704 216 $ Poids 5 % |
| 2 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 519 795 $ Poids 5 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 904 052 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 600 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 377 621 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 415 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 152 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 566 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 432 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.