660 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
423 700 $
Chalet · 5 323 $/m² · 79,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613315845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
62060613315845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 605 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 147 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 605 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 597 330 $ Poids 44 % |
| 6 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 631 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 511 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 648 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 598 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 645 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 525 501 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 585 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 747 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.