638 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 510 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613317852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
62060613317852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 174 $ Poids 46 % |
| 2 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 679 167 $ Poids 38 % |
| 3 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 823 $ Poids 10 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 771 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 148 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 062 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 778 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.