636 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
336 000 $
Chalet · 5 169 $/m² · 65 m² · constr. 1962 · terrain 2 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613317856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
62060613317856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 442 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 204 $ Poids 68 % |
| 2 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 468 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 468 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 921 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 480 734 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 575 572 $ Poids 2 % |
| 7 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 614 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 61 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.