693 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 470,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613322559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
62060613322559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 998 $ Poids 44 % |
| 2 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 771 $ Poids 23 % |
| 3 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 687 $ Poids 5 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 189 $ Poids 3 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 838 $ Poids 3 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 532 313 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 772 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 152 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.