687 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613323746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
62060613323746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 713 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 214 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 396 $ Poids 37 % |
| 8 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 287 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 727 273 $ Poids 35 % |
| 9 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 713 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 692 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 697 161 $ Poids 28 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 999 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.