681 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 66,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613324741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
62060613324741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 390 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 458 $ Poids 63 % |
| 2 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 668 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 058 $ Poids 33 % |
| 4 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 337 $ Poids 21 % |
| 5 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 656 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 583 $ Poids 19 % |
| 6 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 554 710 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 621 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 70 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.