656 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613325008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
62060613325008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 541 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 566 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 320 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 661 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 675 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 626 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 554 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 617 024 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.